実際に不動産を売却する前に、不動産売却についての基礎知識やノウハウをある程度知っておくことが大切。そこで、不動産売却についての基本やノウハウをご紹介いたします。相談する前の準備段階として、将来に備えた予備知識として、ぜひご活用ください。
不動産取引の専門家である不動産会社が、売買等の取引のみを目的として不動産の価格などを評価することを、一般的に「価格査定」といいます。価格査定は、売り出し価格決定などの参考情報として活用され、取引事例等の客観的なデータを用いるなどの合理的な手法で行われます。
査定の方法には、一般的に「簡易査定」「机上査定」といわれるものと、「詳細査定」「訪問査定」といわれるものがあります。
不動産査定は無料ですが、不動産鑑定を行う場合は費用がかかります。不動産鑑定は不動産鑑定士、又は不動産鑑定士が所属する不動産会社に依頼します。不動産鑑定士が「不動産の鑑定評価に関する法律」に基づいて、対象不動産の経済価値を判定し、より詳細な価値が把握できます。
不動産鑑定士によって作成された不動産鑑定評価書は、裁判所・税務署等、対外的に通用する公的証明能力を有するので、状況によってどちらを利用するか決めましょう。
※不動産会社の行う不動産査定はあくまでも参考価格・目安としてお考えください。
| 机上査定 （スピード査定・簡易査定） |
周辺の取引事例や公的な価格情報等のデータから算出した簡便な査定。売却検討の初期段階でおおむねの相場を把握するために利用されることが多い。 |
|---|---|
| 訪問査定 （現地査定・詳細査定） |
実際に物件の状態（土地の地形、形状、接道状況、日当たり、周辺施設、建物の傷み具合など）を細かく確認するとともに、法務局や行政庁などで、登記記録（登記簿）、物件に対する法規制、上下水等のインフラの整備状況なども調査した上で行われる詳細な査定。売り出し価格の設定時などにおいて利用される。 |
不動産会社は価格査定に関してそれぞれ独自のノウハウを持っていますので、複数の会社に依頼して各社の査定価格を比較するのもよいでしょう。 ただし、この場合、価格査定の前提条件が違うと査定価格を比較することができませんので、どの会社にも同じ物件情報を提供することが重要です。 また、正確に査定を行うためには、物件の不具合などの情報もできるだけ提供することが大切です。なお、売却と平行して賃貸も検討している場合は、賃料の査定を同時に依頼すると参考になるでしょう。 査定依頼に当たって必要な資料や情報は次の通りです。これら資料や情報が不足する場合は、不動産会社が調査をしてくれることもあります。
※不動産売買に関するご相談やご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
