建物や土地、事業用不動産などを購入するに知っておくべきポイントはたくさんあります。希望条件に該当する物件の情報収集を始めてから、購入したい物件の売買契約を結び、実際に引き渡しに至るまでの重要な項目を紹介しています。 現在お客様がどのよう疑問点や不安があるか、このページをご覧いただき不動産を購入する際の参考としてご活用ください。
引き渡しに当たっては、買主は残金や諸費用、必要書類の準備をします。引き渡し時までに、不動産会社に十分確認した上で漏れのないよう準備しましょう。
•残代金（ローン分については当日融資実行されます）
•仲介手数料の残額
•固定資産税、都市計画税、管理費等の清算金
•印鑑（実印）
•印鑑証明書（抵当権設定時のみ）
•登記費用（登録免許税、司法書士への報酬）
•住民票（所有権移転登記用）※法人の場合は資格証明書
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物件の確認 トラブルを未然に防ぐため、物件の引渡し前に売主と買主の双方で契約時に取り交わした「物件状況等報告書」や「設備表」をもとに、契約時と物件の状態が変わっていないか、引渡し可能な状態かどうか、しっかりと確認しましょう。 |
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登記関係書類の確認 所有権移転など、登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。 |
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残代金の支払 手付金は売買代金の一部として充当しますので、手付金と内金を差し引いた売買代金のすべてを支払います。契約時に一括決済をした場合には残代金の支払いはありません。 |
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各種負担金の清算 固定資産税や都市計画税、管理費等の清算をします。 |
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鍵・関係書類の引渡し 管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書、その他引き継ぐべき書類を売主より受け取ります。お住まいの鍵を受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」にご署名・ご捺印していただきます。 |
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諸費用の支払い 仲介手数料の残額や司法書士への登記にかかる費用など、諸費用をお支払いいただきます。 |
※不動産売買に関するご相談やご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
