建物や土地、事業用不動産などを購入するに知っておくべきポイントはたくさんあります。希望条件に該当する物件の情報収集を始めてから、購入したい物件の売買契約を結び、実際に引き渡しに至るまでの重要な項目を紹介しています。 現在お客様がどのよう疑問点や不安があるか、このページをご覧いただき不動産を購入する際の参考としてご活用ください。
物件の購入資金以外にも費用は発生します。税金や登記費用、ローンの諸費用、移転・引っ越し費用、オフィス機器の入替や店舗内装工事を行う場合にはさらなる資金が必要となります。また、仲介物件の場合は、不動産会社への仲介手数料がかかります。 不動産を購入するにあたり、物件本体価格だけでなく、これらの諸費用を含めた金額で資金を用意する必要があります。自己資金だけでなくローンの借り入れなどによって支払う場合の手数料等も考慮して予算を決めます。
税金（購入時にのみ必要）
| 印紙税 | ・売買契約書等に貼る収入印紙 |
|---|---|
| 登録免許税 |
・建物所有権の移転登記費用に必要 ・土地所有権の移転登記費用に必要 ・抵当権設定登記費用に必要 |
| 不動産取得税 | ・不動産の所有権を取得すると発生 |
手数料（購入時にのみ必要）
| 仲介手数料 | ・不動産売買にあたり仲介をした不動産会社に支払う手数料 |
|---|---|
| ローン手数料 | ・ローンを利用した際に金融機関に支払う手数料 |
不動産所有時の必要経費
| 固定資産税 | 所有する固定資産（土地・家屋・有形償却資産）に対して課税される地方税 |
|---|---|
| 都市計画税 | 都市計画区域内の土地・建物（償却資産は対象外）に対して課税される税金 ※市町村により課税されない場合もある |
| 委託管理費 | マンション・アパート等を購入し、入居者の募集や家賃の回収など、建物の維持管理業務を管理会社に委託した場合にかかる経費 |
| 損害保険料 | 購入した建物に対する火災保険、地震保険など。 |
※費用は対象物件、仲介不動産会社によって異なる場合があります。
※不動産売買に関するご相談やご不明な点がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
