天神西通りビジネスセンター・住友生命福岡ビル一体再開発へ【天神ビッグバン関連】 - 福岡経済トピックス

福岡市中央区天神の「天神西通りビジネスセンター」、「住友生命福岡ビル」の2棟の再開発が検討されている。

※一体的に再開発予定の「天神西通りビジネスセンター（写真右側）」と「住友生命福岡ビル（写真左側）」（2020/2撮影）

天神西通り、明治通り沿いに位置する「天神西通りビジネスセンター」と「住友生命福岡ビル」の2棟は今後閉館予定。 福岡市が進める再開発プロジェクト「天神ビッグバン」による制限緩和や優遇施策を活用し、2024年末までを目指して、一体的に再開発を行う。

1978年に竣工した地上12階・地下2階建の「天神西通りビジネスセンター」は福岡地所株式会社が所有、 1969年に竣工した地上9階・地下2階建の「住友生命福岡ビル」は住友生命保険相互会社が所有している。 どちらのビルもオフィス・店舗が入居しており、一体的に再開発する新ビルでも複合ビルとなる。

現在、天神地下街から繋がる地下通路は「住友生命福岡ビル」までだが、新ビルを経由し西通りまで接続、新たに広場も整備する予定。 新ビルの計画の詳細は今後詰めるとしている。

※青枠：「天神西通りビジネスセンター」、赤枠：「住友生命福岡ビル」

【 天神ビッグバン 再開発プロジェクト 】

天神ビッグバン優遇施策の期限である2024年を前に再開発計画も次々に発表され、多くの計画が進行中。 福岡市は2024年末までに30棟の民間ビルの建替を誘導するとしており、2019年8月時点では28棟のビルが建て替え完了と発表している。
下記の表は天神ビッグバンを活用する主な大型プロジェクト。

事業・物件名称	計画内容	竣工・開業予定
天神ビジネスセンター	オフィス・商業	2021年9月
旧大名小学校跡地活用事業	ホテル（ザ･リッツ･カールトン福岡） オフィス・住居・多目的空間等	2022年末
イムズ建て替え	商業	2024年末
福ビル街区建替プロジェクト (福岡ビル・天神コア・天神ビブレ)	商業・オフィス・ホテル	2024年
天神MMTビル建て替え	商業・オフィス・ホテル（検討中）	2024年末
福岡市役所北別館建て替え	民間による再開発を予定	2021年12月以降閉鎖
ヒューリック福岡ビル	高級ホテル	2024年末
天神西通りビジネスセンター・ 住友生命福岡ビル	オフィス・商業	2024年末