天神エリアのエリア情報・空室率・平均賃料をオフィスネットワークが解説します！

■オフィス相場概況

もともと市内では賃料水準が一番高い地区であり、他エリアとの賃料格差が大きかった。 しかし、博多駅周辺エリアの需要増加と、景気の低迷に伴う入居率の悪化によって、当エリアにおいても数年前までは大幅な値下げが実行されたが、今ではほぼ満室稼働となり、共益費込み坪18,000円から25,000円に改善されている。

現在では、築年数のあるビルでも坪あたり18,000円（共益費込み）の相場感だが、その影には、天神ビッグバンの再開発事業による大型の空室不足が影響している。 この問題を少しでも解消する為、エリア北側では商業ビルをオフィスに改装して仮移転先としたビルも用意されたが、立ち退き期限をもって移転先を探している企業にとっては、探索が容易でない市場であることは間違いない。 また天神3・4・5丁目の中小規模のビルでも、相場感や空室率は改善しており、築年数の古いビルでも条件交渉はほぼ難しい状態。

予算を重視して探索する企業には厳しい市場になってきている事は明白で、潤いのある大手企業に対し、中小企業や地場企業にとっては、未だ楽ではない状況が窺える。